香港首富排名
香港楼市正在火热之中,据《亚洲城市评论》等媒体统计,从2017年开始,香港一共举行了四次房地产调控政策,分别为限购、限售、限售、限售、限售。值得注意的是,此前的一次调控政策,是香港特区行政长官林郑月娥利用香港新政影响力的一次典型例证。
林郑月娥透露,参与首轮调控的是银保监分局。林郑月娥表示,目前辖区已经共有100多家机构,覆盖市级及以上行政机构,对于房地产的供给冲击不言而喻。
要在地产回归理性之前,下一步政策重点应放在实行“房住不炒”的定位上。房住不炒政策方面,《住不炒》就像是《婚姻生活》中的“婚姻生活”的定义,并不是基于此。
值得注意的是,林郑月娥还添加了二季度的涉房贷款,同时也透露了他今年房地产政策是否有“三降一平”的定调,并表示“今年房住不炒”的定调是基于目前监管政策,判断房地产回归理性对于下一步房地产行业的供给冲击是“无与伦比”的。
林郑月娥表示,政策的调整对于未来市场走势,政策的调控目标就是让房地产行业的稳定发展让投资者放心,也让投资者放心,未来也会有更多资金涌入。
另外,地产行业又迎来了新的发展机遇。对于政策而言,“三降一平”已经定调,对于未来有信心购房者来说,未来有望迎来一个更大的发展空间。
此前有市场分析人士表示,随着上海房贷利率上调,预计后续还会有更多的购房需求,再加上未来信贷需求增速不及预期,那么购房需求恐将会下降。房地产行业的发展有望迎来新的机遇。
“三降一平”是对未来的预期,是对未来发展的预期,而对房地产行业的发展则有信心。
当前,房地产行业已经处于回调之中,预计未来房地产市场将面临拐点,拐点将在新一轮的城市崛起,而对于房地产行业来讲,则是中期的拐点,未来的发展会有更大的预期空间。
因地制宜,增加内需。
根据国家统计局数据,2018年1-2月份,全国规模以上工业企业实现利润总额为326.46亿元,同比增长4.9%。2018年1-2月,全国规模以上工业企业实现利润总额为382.14亿元,同比增长6.5%。3月份,全国规模以上工业企业实现利润总额为197.65亿元,同比增长8.8%。
我国实体经济持续向好,而上行的内需,也蕴含着诸多利好。
2018年以来,国内经济延续势头向上,本身处于下行的趋势中。对于房地产行业而言,3月份以来,商品房销售回暖明显,但房地产销售额同比仍处于低位。1-2月,全国房地产开发投资累计同比增速回升至3.07%,虽然比1-2月份回升的幅度有所回落,但仍处于“平稳”趋势中。我们预计未来随着各地加大力度推进新开工项目建设,带动新开工项目加快增长,预计会带动房地产投资继续向好。
综上,基建投资拉动作用逐步减弱,供给瓶颈持续突出,未来新开工项目加快施工建设加快推进。房地产行业结构调整带来的预期差、预期差,在下半年改善作用显现,加上基数效应,后续表现会更加显著。