券商美女销售被曝为卖债新生新生
近日,债券基金的一位副总向券商工作人员介绍,近期有不少投资者收到了一些关于债市方向的问询,其中一些观点给市场解读。
有分析人士指出,1月以来,股市延续反弹走势,1月券商销售冠军观点称,A股表现不好。
2月6日,券商营销分析师表示,A股总体估值还未到调低位置,当前估值处于历史估值低位,在银行股中也属于合理水平,建议投资者多持有券商股,等待后市情绪好转。
与此同时,关于地产的销售则颇为扎堆,也为房企销售带来了巨大的挑战。张家港某咨询机构对记者表示,尽管1月销售数据远不及预期,但仍有很多企业陆续发布了投资、签约销售等多种形式,对销售人员的分析能力提出了一定的要求,一旦行业表现不佳,投资者对于短期销售的信心将受到明显影响。
值得注意的是,一些业内人士表示,从中期业绩看,部分房企在手订单表现仍较为强劲,但供应端依然存在较为宽松的格局,销售回款将集中在上下游,因此整体市场销售回款压力仍然存在。
根据数据,受企业销售回款拖累,“积压”的房地产“库存”显著上升。
克而瑞监测数据显示,1月房地产企业开工率为52.40%,环比下降0.40%,同比上升15.79%;销售回款率51.8%,环比上升0.14%,同比上升3.5%。
值得注意的是,在1月26日,克而瑞监测的22家重点城市主流首套房贷利率已经连续12周高于5折算基准线。
业内人士表示,进入1月份,购房市场的交易热情依旧高涨,部分地区的市场成交价已有增量。
按照上述分析框架,预计全年置业贷款利率或将高位震荡下行,信贷支持型需求将逐步恢复,支持房企拿地积极性,但对投资强度有一定抑制作用。
从目前已经公布的1月信贷政策数据来看,除了“LPR加点”外,房地产信贷政策的放松实质上也是向市场释放了一个信号。
财政部副部长廖英杰说,在去年12月的《政府工作报告》发布后,各地已经开始全面恢复正常工作。今年1月至2月,各地相继出台购房补贴和购房补贴政策,本月共出台了近6000万元的临时性融资政策。在稳信贷方面,去年12月、今年5月以及今年1月,各地已经开始实行重大项目延期受理。
房企的复工意愿向市场表明了支持房企进一步复工复产的信心,也是内地房价上涨的信心所在。在准备在今年入市前,促进房地产企业和企业提质增效,更好的引导企业加快恢复生产经营,对于经济发展是非常重要的。
目前市场的观点存在分歧,但多数房企还未开工。从目前各地楼市的反馈来看,大多数地方已经进入了复工状态,建筑工项目正在开工,但多数地方已经处于停工状态。另外部分地区由于疫情原因,多地工资待遇较差,防控力度也比较有限,进一步推动开工的建设。
从房企来看,在保障流动性的要求下,叠加今年4月房企违约事件的爆发,让房企在最困难的时候减少了资金流动性,同时也吸引了部分企业的贷款和资金流入,这也在一定程度上支撑了开工率的回升。